Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en 2026
Una reforma de un piso de 90 m² con cocina nueva, dos baños, suelo, pintura e instalación eléctrica nueva, en gama media, sale en torno a 56.000 € sin IVA (unos 620 €/m²) según nuestro calculador. La cocina, la electricidad y los baños suman la mitad del presupuesto.
Actualizado el
El ejemplo
Esta estimación la ha calculado nuestro motor para un piso de 90 m² en Madrid, acabado medio, con cocina nueva, dos baños, suelo nuevo, pintura e instalación eléctrica nueva. No incluye climatización, ventanas ni reformas de estructura. Los importes son sin IVA y orientativos: tu vivienda concreta puede salir por encima o por debajo.
Desglose por partidas
| Partida | Importe sin IVA |
|---|---|
| Cocina (muebles, encimera y electrodomésticos) | 10.750 € |
| Instalación eléctrica | 7.830 € |
| Suelos | 5.544 € |
| Carpintería interior (puertas) | 5.200 € |
| Baños: equipamiento | 4.800 € |
| Demoliciones y extracciones | 4.400 € |
| Carpintería exterior | 4.160 € |
| Baños: alicatado | 3.900 € |
| Pintura | 3.564 € |
| Fontanería | 3.250 € |
| Albañilería: regatas y enyesado | 2.380 € |
| Baños: falso techo | 432 € |
| Total | 56.210 € |
Qué mueve más el precio
- La cocina y su equipamiento: es la partida más grande y la que más varía según el nivel.
- La electricidad: renovarla entera suma varios miles de euros, pero es la partida donde menos conviene recortar.
- El estado de partida: si hay que picar suelos y paredes, sube la demolición y los escombros.
- Lo que no está en el ejemplo: si añades aire acondicionado, calefacción, ventanas o abrir tabiques, el total cambia bastante.
Cómo ajustarlo a tu piso
Con nuestro calculador gratuito describes tu reforma en un par de minutos y obtienes el desglose por partidas con un rango mínimo y máximo. Es una referencia: el precio cerrado te lo dará una empresa después de visitar tu vivienda.
Calcula el precio de tu reforma
Describe tu reforma y recibe una estimación por partidas. Es una referencia: el precio cerrado te lo darán las empresas tras visitar tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² por m²?
En este ejemplo, unos 620 €/m² sin IVA en gama media. En gama básica baja y en gama premium sube bastante. Un piso con solo pintura y suelos cuesta mucho menos que una reforma integral.
¿Este precio incluye el IVA?
No. Con un 10 % de IVA, los 56.210 € serían unos 61.800 €; con un 21 %, unos 68.000 €.
¿Cuánto tarda una reforma así?
Depende del plan de obra y de los oficios que haya. Una empresa debería darte un calendario por fases en el presupuesto.